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          二三線城市房價穩定

           

           

                   項目打折促銷、土地市場流拍概率上升以及部分房企考慮出售項目等大量事實表明,全國樓市風光不再,房價下降漸成趨勢。在樓市調控措施組合運用顯示出成效之際,有關放松調控的傳聞讓居民擔憂房價出現報復性上漲。

            116日,國務院總理溫家寶在俄羅斯圣彼得堡表示,中國下調房價是國家堅定的政策,調節后的房價將使民眾能夠接受,也使房地產業健康有序發展。溫總理的講話給居民吃了顆定心丸,表明了中央政府繼續調控樓市的決心,此前的調控成果也將得到鞏固。

            據了解,樓市調控是長期的,限購就很好地證明了這一點。從2010年起部分城市就實施了限購令,但是直至今年限購向二三線城市蔓延,才逐漸顯示出威力。此外,樓市調控是復雜的、艱巨的。這在于,一方面房地產行業和鋼鐵、水泥、建材家居等諸多行業關聯密切,樓市調控牽一發而動全身;另一方面,房地產行業關系國計民生,房地產領域的問題不僅是經濟問題,而且是社會問題。

            如今,樓市調控步入深水期,堅挺的房價開始出現松動。其中,北京、上海、廣州等一線城市降價潮最為猛烈。在唐山,受全國樓市轉冷的影響,本地樓市表現平淡。目前,唐山房價沒有大幅波動,不過優惠力度有所加大。一些樓盤如綠城南湖春曉、富麗國際花園和唐寧灣等針對全款和貸款購買分別制定了不同折扣方案,還有項目推出特價房源以及認籌優惠等措施,這些旨在刺激置業者的購房意愿,以推動銷量。不僅商品房住宅類如此,唐山的商鋪亦有不同幅度優惠,并且冀東建材大世界、中環廣場等特別針對商鋪這種投資性產品的特點推出多重保障,最大限度降低投資者的風險。

            即便如此,唐山樓市降價并不明顯。開發商資金尚能維持項目運營,不愿在經歷了樓市黃金期之后輕言降價。唐山的項目主要還是以各自特色為出發點吸引購房者。此外,需求旺盛也是維持樓市穩定的重要因子。唐山樓市遭游資炒作不嚴重,剛需和改善型需求是主流,充足的中小戶型產品迎合了大部分居民的置業需求。



          發表時間:2011/11/10
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