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          唐山商鋪投資四大要素

           
               “金九銀十”是傳統的樓市銷售旺季,是開發商沖擊銷量的重要節點,但今年樓市表現冷淡。無論是開發商還是購房者,都顯得誠意不足,這主要緣于房地產調控政策的持續深入,加劇各方的觀望情緒。
                在央行提高存款準備金率、民間借貸謹慎和房地產信托高風險等影響下,開發商資金鏈愈加緊張。部分開發商為等待樓市轉暖而捂盤惜售,部分開發商無力支撐大量拋盤。表面上看,在調控重壓下房價所有松動,實則假摔可能性大,開發商或借此試探市場的價格底線。
                置業者表現則相對淡定,等待合適的時機出手購房。一方面,說明在樓市調控政策重拳出擊下,居民投資房地產變得謹慎。另一方面,意味著居民仍傾向于投資不動產,據《財經》綜合報道,目前在各主要投資方式中,選擇“房地產投資”的居民占23.6%,比上季提高1.4個百分點,仍為居民投資首選。
                樓市遭遇限購,開發商和置業者分別陷入賣與買的糾結。據了解,房地產住宅市場受限購影響最大,商業地產則異軍突起。其中,商鋪回報率較高,成為置業者投資熱點。從投資角度來講,不是所有商鋪都能取得良好收益,投資者需要理性對待。此外,大量資金流入商業地產,導致泡沫漸起,投資者更應慎重選擇商鋪。
          通常,投資商鋪需考慮以下因素:
           
          一是,商鋪的地理位置。這是由于交通便利之地,客流量通常比較大,有助于提升經營業績和商鋪的保值升值潛力。此外,交通便捷利于商務出行,節約時間的同時節省經營活動成本。
          二是,商鋪所處商圈。商圈具有強大的集群效應,能增加商鋪的客流量和知名度。通常,居民對知名商圈忠誠度高,能間接為商鋪經營增加效益。在我市,百貨大樓商圈、八方商圈和遠洋城商圈等都是市民認可度很高的商圈,周邊可供置業者選擇的商鋪也比較多。需要注意的是,商圈中心的商鋪升值潛力一般會大于商圈邊緣商鋪,置業者需結合自身情況仔細斟酌。
          三是,商鋪開發商的實力。信譽好的開發商開發的項目,對客戶具有強大的吸引力。商鋪的物業服務水平高低也是影響商鋪是否具有升值潛力的關鍵。具有快捷、放心的商業活動經營條件,才能最大程度提升商鋪價值。
          四是,商鋪周邊配套。學校、醫院、銀行等配套設施完善,滿足居民的生活需求。商鋪周邊若有娛樂、休閑等設施,能給人們帶來更高的生活滿足。


          發表時間:2011/11/10
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