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          投資門檻低 小區車位成投資新寵

           

           

          投資門檻低小區車位成投資新寵

          目前,越來越多的人希望將手中的資金用來購買可保值資產。越是稀缺的東西,投資價值也就越高。如今,房地產投資受到了政策的嚴格控制,許多人又開始將眼光投向了別處。作為房產投資的一部分,投資車位的低門檻與升值潛力越來越受到小投資者青睞。

          數量有限推高車位價格

          “小區里車特別多,回來晚了肯定就沒有車位了,只能將車停在小區外面的馬路邊上。有的時候占到一個好車位,我幾天都不想動車!奔易√煸^的先生告訴記者,現在小區里的車位越來越緊張了,售價和租金也不斷上漲!拔覄倓傎I車時,小區車位的價格是10萬元,我覺得買車才花了8萬元,花10萬元買個車位不值得,所以就沒買。沒想到短短兩年車位價格就飆升到了15萬元,租金每年都上漲二三百元!

          “我買房時,我們小區一個6平方米左右的停車位,售價是12萬元,平均每平方米2萬元,比小區的房價還要貴!比ツ陝傎I了一套新房的張先生表示,盡管如此,買房時沒買車位還是讓他非常后悔!懊刻旎丶叶家臆囄环浅2环奖,小區里的路又很窄,車停在路邊經常發生刮蹭事故。另外,去年我剛買房時車位是12萬元一個,今年漲到了15萬元,都有人搶著買,真是悔不當初!”

          記者調查發現,車位緊張,價格上漲的情況在我市各大小區中普遍存在。8萬元、10萬元、15萬元……目前的小區車位價格甚至已經可以夠買一部中檔轎車。一些高檔住宅小區車位、車庫普遍價格高,平均報價地下車位或車庫在12萬元左右,最貴的接近20萬元。除了報價高,小區車位價格上漲的速度也很快。以路北區某小區為例,去年新開盤時地下車位始售價格是10萬元一個,現在已漲到15萬元。一年時間漲幅達到50%,遠遠超過同期房價漲幅水平。

          投資客現身車位市場

          最近,家住鷺港小區的業主先生打算購入兩個車位用作投資!艾F在流動資金還比較充足,車位整體投入不大,就當作一個小額投資也不錯。我們小區的車位在2009年是9萬元左右一個,現在已經漲到了13萬元以上。我們小區車位現在很緊張,如果真的很急需車位的時候,一個車位賣到16萬元以上應該不是難事!先生對車位的投資前景似乎十分樂觀。

          “沒有能力再買商品房、商鋪之類的產品,首付、利息都很高,投入很大!苯衲8月將拿鑰匙的先生打聽到小區即將出售停車位,已經按捺不住,“車位投入不高,可以承受,以后私家車越來越多,停車位肯定供不應求”。他表示,如果條件允許,他想買23個車位,既可以滿足自用,也可以用作出租。

          “以前業主一般都不愿意買車位,但現在買的越來越多了,有人買很多停車位然后就轉租或者轉賣給別人!蹦承麻_盤小區售樓處的一位工作人員告訴記者,目前一些業主已經開始在小區車位上“淘金”了。

          據了解,除了業主開始關注對小區車位的投資,一些中介結構也看好了小區車位的投資前景。某房產中介公司的客戶經理先生表示,目前停車位買賣已經比較普遍了,因為投資成本小,沒有政策限制,好多業主也在投資,所以越來越多的房產中介都在“兼職”買賣停車位!败囄煌顿Y風險小,現在最嚴重的供需矛盾不是住宅,而是與住宅相配套的車位。業主買了車會買車位,而車位本身配備不足,這樣價格就會在業主搶占的時候提升起來了,從升值空間來看,好的車位可以說不亞于住宅,投資車位的成本卻遠低于商品房,而且基本不用維護費用,比較適合小投資者的需要”。

          投資車位應注意風險

          投資車位是一種比較不錯的投資方式,那么,投資小區車位是否可行,又應該注意什么問題呢?市住建局房產處的相關工作人員提示投資者,目前對于小區車位的買賣行為并沒有具體的法律法規,多以小區業主和開發商或物業公司協議為準!靶^車位的買賣屬于小區管理問題,在近期有望出臺的《唐山物業管理辦法》中會有相關的規定,到時小區車位投資將會有章可循!

          有多年房產投資經驗的先生提醒想投資小區車位的業主,相對于房產投資,車位投資仍存有不少弊端。首先,一般新建小區的車位都要求賣給小區的業主,其余人員沒有購買的資格!跋鄬Φ男纬闪溯^小的意向范圍,無論是轉手,還是出租,也只能在小區周圍進行,如此一來風險則更大!

          其次,選擇車位時一定要看好地段。稀缺性是決定車位價值的最重要因素,因此要選擇那些住戶多但是擁有的停車位卻少的樓盤。還要對區域有很好的前景判斷,要看地點、周圍環境與居住社區的人群,人流量和車流量也是關鍵。一般來說,商業活動密集的地方,都是車位投資的黃金地段。

          再次,在投資車位時要了解車位的產權和面積。投資前一定要先了解其產權是否清晰,是不是擁有預售契約或房產證。而且,特別需要注意的是,車位的測量需分攤公共通道等面積。



          發表時間:2011/8/8
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